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市區棚改項目集中拿證,坐穩運城房價的關鍵時刻!

來源:運城房產信息網 2019-11-15 16:31
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2019年8月12日,運城市規劃和自然資源局發布了一則國有建設用地使用權掛牌出讓公告,公示掛牌的9宗土地均為目前在建的棚改項目。

在此之前,市區棚改項目集中辦理土地手續的事件,還得追溯至2016年。
2016年,運城市區辦理土地手續的棚改項目共有9個,具體為:棉科所家屬院棚改項目、市電視臺家屬院棚改項目、云鼎云湖灣棚改項目、太原鐵路局運城南站棚改項目(協議出讓)、鹽湖區委第一家屬院棚改項目、中銀城邦領秀城棚改項目、華曦廣場棚改項目、東星向上廣場棚改項目、水利勘測設計院家屬院棚改項目。


俯瞰運城葡萄園城中村

自此公告發出,觀察哥就始終關注著這些棚改項目的手續辦理情況和進展。
2019年9月12日上午,運城市規劃和自然資源局發布了最新的國有建設用地使用權出讓結果公示,此次掛牌出讓的七宗中心城區的棚改項目國有建設用地使用權順利成交。
近日,部分棚改項目土地證(不動產權證)首次面市,終于成為了堂堂正正的有手續的項目,的確可喜可賀。

金磊·鳳凰城

金磊·鳳凰城(原名金磊·中央城)

10月30日取得土地證,編號為

晉(2019)運城市不動產權第0018044號



金磊·鳳凰城不動產權證書


匯金國際

匯金國際項目

11月11日取得土地證,編號為
晉(2019)運城市不動產權第0018640號




▲匯金國際不動產權證書

為什么特別關注棚改項目?

自從2014年以來,市區大多數在建項目的工程進度都比較緩慢,可以說是差強人意,尤其是棚改項目。

棚改項目工程進展緩慢的主要原因之一便是項目手續沒有到位,從而影響銷售進度,再加上2014年前后運城房產市場行情持續走低,銷售進度慢直接影響了開發商的資金回流速度,嚴重的會引起資金鏈斷裂,項目永久趴窩,說白了就成了“爛尾樓”

這樣造成的后果不僅回遷戶不能按時“回家”,購房者不能如期交房,民怨四起,維權遍地。住房問題儼然已成為當今社會的民生問題。

棚改項目集中拿證對運城房價有什么影響呢?

有個常識也是房產市場規律,任何一個樓盤從拿地開始建設到五證齊全,到封頂再到交房,隨著工程投入不斷增加,房價一定是不斷上漲的。
所以一般來說,項目拿證之時便是樓盤調價之日。
如果是一個項目拿證,一個樓盤調價,帶來的影響并不大,畢竟競品樓盤那么多,東邊不亮西邊亮。
但如果市區一大波棚改項目集中辦證,那么對于整個市場房價的影響就不得不認真考慮了。


大家都知道,目前運城的房價從區域來看,西城區及空港區房價相對較低,基本在4500-5500之間。中城區房價均價5500左右,其余北區和東區的房價都相對較高。

也就是說,中城和西城作為老城區的代表,同時也是棚改項目扎堆的區域,而大多數棚改項目由于手續辦理慢、工期慢、壞境差、品質低的原因(也有高品質棚改項目存在,切勿以偏概全),導致房價遠低于郊區品質大盤,這也是老城區房價低于新城區房價的主要原因。
但如果這批棚改項目因為集中辦證,手續合規,帶來銷售升溫,從而引起房價上調,那么很有可能運城房價將加速告別5000時代
當然,開發商調價也不是想當然的事情,除了衡量自身資金投入量之外,還需要根據市場供需情況來做出判斷,如果年底之前運城樓市依然處于平穩過渡的狀態,那么說明老城區的房價已基本穩定。就連拿證這等項目利好都濺不起一絲漣漪的話,那么兩三年內,運城老城區的房價基本也就坐穩了。
即使新城區高端樓盤年年都會有,房價通常也會比較高,即使豪宅們價格破萬,但跟大多數購房老百姓息息相關的,還是這些剛需樓盤的價格。


編輯者:admin

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